Acheter une maison à Wimereux : cinq conseils pour réussir votre projet immobilier.

La première étape de la préparation de votre projet est de rencontrer votre conseiller bancaire. En effet, nous vous conseillons de commencer par cela car à quoi bon faire tout le reste si au final vous ne pouvez pas emprunter ? Un rendez-vous avec votre conseiller de banque va vous assurer de la faisabilité de votre projet. Vous aurez tout le temps par la suite de négocier un meilleur taux, de souscrire à une assurance de crédit externe,... ou de rencontrer un courtier en prêt immobilier qui fera tout cela pour vous.

Une fois l'étape de budget validé, penchez-vous sur les critères du bien immobilier de vos rêves. Cette étape peut être réalisée rapidement car elle ne demande que du temps et ne dépend que de vous mais elle est très importante car c'est elle qui vous fera gagner un temps précieux par la suite. Définissez clairement un secteur géographique, les critères minimums que vous souhaitez et les critères supplémentaires que vous espérez. Une fois ces critères de recherche relevés, vous pouvez commencez à chercher le bien de vos rêves.

La recherche du bien idéal est l'étape la plus longue du process, le délai de recherche varie d'un projet à l'autre, d'un secteur à l'autre,... Il faut compter entre trois et six mois pour trouver sa maison ou son appartement. Pour gagner du temps, maintenant que vous avez listé vos critères et attentes, nous vous conseillons de nous appeler ( oui... nous d'abord lol ), de prendre rendez-vous avec un conseiller. Celui-ci va prendre en compte votre demande, vous enregistrer dans notre fichier client et vous proposer les biens en vente actuellement et en adéquation à votre demande. Il est important de passer par cette étape du rendez-vous de création de demande car par la suite, dès qu'un bien immobilier sera mis en vente chez nous, vous serez dans les premiers à être contacté et dans les premiers également à pouvoir le visiter. Vous pouvez également vous créer des alertes mails ou sms pour être informé des nouveautés mises en ligne sur les différents portails de l'immobilier, le tout étant de noter vos différents identifiants et mots de passe afin de ne plus être "spamé" une fois votre achat réalisé. Notez également toutes les demandes que vous faites en reprenant systématiquement le nom de l'agent/l'agence, la localisation du bien et son prix. Car après avoir passé une dizaine d'appels pour dix biens différents, il vous faudra retrouver de quel bien parle la personne qui vient de vous rappeler... Être organisé et méticuleux va vous permettre de gagner du temps, d'être efficace dans votre recherche et va vous permettre de visiter rapidement des biens correspondants exactement à votre recherche.

Si vous avez suivi les deux premières étapes, alors logiquement vous visitez des biens... Après chaque visite, votre agent immobilier Orpi Wimereux vous proposera de faire le point sur la visite que vous venez de réaliser. C'est important, pour lui comme pour vous. En effet, il est important pour lui d'avoir un retour de votre part sur le logement que vous venez de visiter car ce point lui permet de mieux cerner encore votre projet. De comprendre pourquoi cette maison ou cet appartement ne vous convient pas... c'est important également pour vous car ce point peut vous permettre de "mettre à jour" vos critères, de les affiner. Comme par exemple vous souhaitez une maison à étage car vous appréciez que l'espace nuit soit bien séparé des pièces de vie mais vous ne souhaitez pas acquérir une maison type 1930 car les escaliers sont trop dangereux à votre goût... Au plus vous allez échanger avec votre conseiller, au plus il va comprendre votre recherche et il finira ainsi par vous trouver la maison de vos rêves.

Si toutefois, c'est la maison de vos rêves, alors n'ayez aucune hésitation... Faites une offre d'achat. Une fois celle-ci acceptée par les vendeurs, commencera alors pour vous la période des démarches administratives. Vous aurez environ un mois et demi pour apporter la preuve de votre éligibilité au prêt immobilier. Un mois et demi cela peut paraître long (on a le temps) mais c'est en réalité très court car il faut compter plusieurs délais : celui pour avoir votre rendez-vous, celui pour négocier, celui pour que les offres de prêt soit étudier par le siège et éditée,... Bref, nous vous conseillons de vous occuper du financement dès la signature du compromis effectuée. Vous pouvez si vous le souhaitez prendre rendez-vous simultanément dans plusieurs organismes financiers.

Puis dans un second temps, vous aurez à nouveau un mois et demi pour réaliser les démarches concernant votre ancien logement : résiliation de bail, coupure des compteurs,... Prévoyez également votre futur installation en contactant vos fournisseurs d'accès : eau, gaz, électricité, internet,... en vue de votre emménagement. Et enfin, voyez pour organiser votre déménagement.

Au bout des trois mois de démarches, sera venu le temps de signer l'acte authentique chez le notaire. Nous vous l'avions dit au début de ce paragraphe... Le temps passe vite. Si vous avez suivi nos conseils jusque là, vous allez pouvoir emménager.

C'est l'étape que vous attendiez.... Le stress est retombé, vous allez pouvoir enfin profiter de votre nouveau petit nid douillet. Prendre de nouvelles habitudes est plus facile lorsque l'on change "de cadre". Et si vous en profitiez pour instaurer de nouvelles règles... Arrêter de fumer, vous mettre au sport, reprendre une activité,... Les raisons de ne pas l'avoir déjà fait peuvent être nombreuses mais là vous avez une bonne raison de le faire ou le refaire... Vous avez tout pour être heureux....

Si la première étape est réalisée, nous vous proposons de consulter ci-dessous nos biens en vente actuellement sur la commune de Wimereux mais également dans ses alentours.

Et si, pour le moment, nous n'avons pas la maison de vos rêves, contacter notre agence Orpi Wimereux et enregistrez-vous dans notre fichier client, cela vous permettra d'être informé dans les premiers lorsqu'un bien correspondant à vos critères est mis en vente.

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